Πως εγγράφεται ΜΕΜΟ σε ακίνητη ιδιοκτησία και για πόσα χρόνια ισχύει.
Πως εγγράφεται ΜΕΜΟ σε ακίνητη ιδιοκτησία και για πόσα χρόνια ισχύει.
Όταν δανειστής έχει προς όφελος του απόφαση Δικαστηρίου, με την οποία διατάσσεται ο αντίδικός του να του καταβάλει χρηματικό ποσό, μπορεί να εγγράψει στο Κτηματολόγιο επιβάρυνση εναντίον ακινήτων που είναι εγγεγραμμένα και να υπάρχουν τίτλοι, στο όνομα του οφειλέτη αντιδίκου του, με σκοπό να καταστήσει τα ακίνητα αυτά εγγύηση για είσπραξη του εξ αποφάσεως χρέους.
Αυτή η διαδίκασία γίνεται χωρίς ειδοποίηση προς το οφειλέτη, αλλά αυτόματα. Αρκεί να υπάρχει δικαστική απόφαση που δεν έχει ικανοποιηθεί.
Το εμπράγματο βάρος που δημιουργείται με την εγγραφή της δικαστικής Απόφασης είναι το γνωστό σε όλους «MEMO» από τον λατινικό όρο «Memorandum».
Για την εγγραφή του «ΜΕΜΟ» απαιτείται η κατάθεση στο Κτηματολογικό Γραφείο της Επαρχίας, στην οποία βρίσκονται τα ακίνητα του οφειλέτη, επικυρωμένου αντιγράφου της απόφασης του Δικαστηρίου. Δεν γίνονται δεκτά «MEMO» που στέλνονται με το Ταχυδρομείο.
Την απόφαση συνοδεύει και σχετικό σημείωμα (Έντυπο Ν.56) συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο από τον δανειστή, τον πληρεξούσιο αντιπρόσωπό του ή τον δικηγόρο του, καθώς και συμπληρωμένο Έντυπο Ν.57, το οποίο επιστρέφεται στον δανειστή υπογεγραμμένο από αρμόδιο Κτηματολογικό Λειτουργό και το οποίο αποτελεί Πιστοποιητικό Εγγραφής του «ΜΕΜΟ».
Την ίδια μέρα κατάθεσης ενός «MEMO» θα πρέπει να καταβληθούν και τα δικαιώματα εγγραφής και έκδοσης του Πιστοποιητικού Εγγραφής του.
Η διάρκεια ισχύος του MEMO είναι 10 χρόνια από την εγγραφή του στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. (άρθρο 55 του Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου). Η εγγραφή μπορεί, από καιρό σε καιρό, να παρατείνεται με διάταγμα του Δικαστηρίου για χρονικό διάστημα ή διαστήματα που δεν υπερβαίνουν κάθε φορά τα δέκα χρόνια. (άρθρο 56 ου Περί Πολιτικής Δικονομίας Νόμου).
Η αίτηση στο Δικαστήριο για παράταση της ισχύος του MEMO, πρέπει να γίνει τουλάχιστον ένα μήνα πριν τη λήξη του και το Διάταγμα παράτασης ή η ειδοποίηση ότι εκδόθηκε Διάταγμα παράτασης, πρέπει να κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας πριν τη λήξη του MEMO, οπωσδήποτε, όμως, το Διάταγμα πρέπει να κατατεθεί εντός 14 ημερών από την ημερομηνία που το MEMO κανονικά θα έληγε, αν δεν υπήρχε το Διάταγμα και να πληρωθούν τα δικαιώματα εγγραφής της παράτασης. Το MEMO ακυρώνεται ολόκληρο ή μερικώς, με την κατάθεση στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας του ειδικού Εντύπου Ν.58 υπογεγραμμένου από τον δανειστή, τον πληρεξούσιο αντιπρόσωπό του ή τον δικηγόρο που το κατέθεσε.
Όλα τα MEMO καταχωρίζονται σε ειδικό βιβλίο που τηρείται σε κάθε Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Το βιβλίο αυτό μπορεί να το επιθεωρήσει οποιοσδήποτε στην παρουσία αρμόδιου Κτηματολογικού Λειτουργού.